Thứ Năm, 19 tháng 12, 2019

Các hình thức tổ chức workshop đang được ưa chuộng hiện nay

1. Tổ chức Workshop truyền thống
Trước đây, các sự kiện workshop training học sinh, sinh viên hay đội ngũ nhân sự của công ty thường chỉ diễn ra trong hội trường hoặc phòng họp lớn của doanh nghiệp. Người điều phối workshop để định hướng mục tiêu trao đổi thông tin kiến thức luôn là chuyên viên cấp cao, hoặc một cá nhân có kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực liên quan, và phải có tư tưởng trung lập. Người ghi chép trong Workshop giữ vai trò tài liệu hóa tất cả các quyết định và thông tin đã trao đổi, cũng như lưu lại những hạng mục chưa hoàn thiện cần tối ưu giải pháp. Cơ sở vật chất được trang bị để tổ chức workshop bao gồm các thiết bị cơ bản: bàn ghế hội họp, máy chiếu, bảng viết,…


Khi nhu cầu được học hỏi và cập nhật thông tin, xu hướng và kiến thức ngày càng cao, các sự kiện Workshop được sáng tạo hóa theo hình thức hiện đại và mở rộng tới các ngành nghề nghệ thuật cũng như quy mô lớn hơn hình thức truyền thống.
2. Hình thức tổ chức Workshop hiện đại ra đời, khởi nguồn cho xu hướng – “ vừa trải nghiệm sự kiện cao cấp, vừa cập nhật kiến thức đắt giá”
Phân tích các điểm khác biệt của workshop truyền thống và hiện đại, độc giả có thể nhận ra sự chuyển mình rất lớn của ngành tổ chức sự kiện đã ảnh hưởng tích cực tới sự sáng tạo của các nhà tổ chức sự kiện Workshop!

Tổ chức Workshop là chiến lược Marketing thu hút khách hàng:
Tệp khách tham dự của Workshop chính là khách hàng và đối tác của công ty. Mục đích của sự kiện sẽ cung cấp cho khách hàng kiến thức, thông tin họ cần và đưa ra giải pháp từ đó tạo dựng uy tín và thuyết phục được khách hàng sử dụng và mua sản phẩm của doanh nghiệp. Do đó, tại các buổi sự kiện worskhop, khách tham dự sẽ có cơ hội tham quan và trải nghiệm nhiều sản phẩm của công ty và trải nghiệm không gian sự kiện được đầu tư thiết kế chuyên nghiệp.
Quy mô tổ chức Workshop có thể lên đến 500 khách hoặc hơn
Khi mở rộng tệp khách tham dự sự kiện workshop, số lượng các đối tượng tiềm năng như khách hàng, đối tác và nội bộ công ty có thể lên tới 500 khách. Đối với sự kiện quy mô lớn, cần chọn thuê địa điểm tổ chức workshop phù hợp như các trung tâm yến tiệc hội nghị để được trang bị cơ sở vật chất hiện đại. Khi tổ chức workshop với số lượng khách lớn, các đơn vị tổ chức cần thiết kế sân khấu sự kiện, hệ thống trình chiếu màn hình rộng (màn hình LED là một sự lựa chọn phù hợp), hiệu ứng âm thanh ánh sáng linh hoạt phù hợp với chương trình.

Cần lưu ý rằng, khi quy mô Workshop lớn, số lượng khách mời nhiều thì việc chọn địa điểm tổ chứcWorkshop phù hơp với quy mô là rất quan trọng.
Tổ chức Workshop được đầu tư lớn thành sự kiện trọng điểm của thương hiệu
Một khi thương hiệu định hướng tổ chức workshop như dịp giới thiệu dịch vụ đặc trưng, thông tin kiến thức chuyên môn của ngành hàng đến độc giả. Sự kiện có thể được tổ chức theo hình thức bán vé và lên thiết kế chương trình chuyên nghiệp cùng các diễn giả đầy kinh nghiệm tham dự. Vậy nên, sự kiện Workshop hiện đại xuất hiện các hạng mục đặc trưng sau:
Nhà tài trợ (Sponsor):  Nhân vật hậu thuẫn đắc lực cho sự kiện workshop nhưng không tham dự vào các phiên thảo luận.
Người điều phối (Facilitator): Thành viên quan trọng trong tất cả các phiên đàm thoại để dẫn dắt các chủ đề, cũng như tạo điều kiện cho việc ra quyết định và giải quyết xung đột. Đặc biệt, trong các sự kiện workshop lớn, điều phối viên có thể được coi là MC khi trao đổi với các diễn giả.
Người ghi chép (Note – taker): cũng giống như workshop truyền thống, người ghi chép lưu giữ lại các thông tin quyết định cũng như các đóng góp ý kiến từ khán giả.
Người giám sát thời gian (Time-keeper): Khi tổ chức chương trình workshop lớn, Time – keeper đảm bảo các hạng mục trong Agenda chạy đúng khung thời gian và quản lý tiến độ của các phiên thảo luận.

Hình thức tổ chức workshop ngày càng đa dạng đi cùng với sự xuất hiện của nhiều hạng mục mới sẽ trở thành thử thách của ban tổ chức. Để gánh bớt khối lượng công việc của sự kiện, ban tổ chức sẽ cần đồng hành cùng một đội ngũ chuẩn bị tiệc chu đáo và dày dạn kinh nghiệm tại địa điểm tổ chức.
 ST

Thứ Tư, 11 tháng 12, 2019

Ba dấu hiệu rõ rệt chứng tỏ bạn là người sẽ gặt được nhiều thành tựu trong sự nghiệp

Năm nay, hai chữ "sống sang" đã trở thành một từ khóa được tìm kiếm rất nhiều trên Internet. Bởi vì tất cả chúng ta đều sợ bị tụt lại phía sau, thấp kém hơn người khác. Tuy nhiên, nhiều người không biết cách thay đổi bản thân mình, họ đốt tiền vào việc mua sắm bất chấp vì cái mác "đẳng cấp" mà quên rằng: "Cách tốt nhất để thay đổi chính mình là thay đổi từ bên trong."

Đúng vậy, vinh quang bên ngoài đến từ sự huy hoàng bên trong. Một người sống một cuộc sống cao cấp thực ra là bởi vì anh ta có tư duy tiến bộ và đó là điều tạo nên hình tượng tốt của anh ta.
Khái niệm "lối sống cao cấp" giống như một hướng dẫn viên du lịch xuất sắc, dẫn bạn đi đúng hướng để khám phá những điểm đẹp nhất trong cuộc sống; giống như một kỹ sư khai thác hàng đầu để giúp bạn hành động và khám phá kho báu sáng ngời trong cuộc sống.
Khi bạn có ba khái niệm sau đây, cuộc sống cao cấp không còn xa bạn nữa.

-01-
Kỷ luật bản thân chặt chẽ

Nếu bạn muốn trở nên xinh đẹp, trước tiên bạn phải có khái niệm về kỷ luật tự giác. Nếu bạn kỷ luật bản thân, những thói quen tốt sẽ rèn giũa và làm cho bạn tốt hơn. Nếu bạn không có thói quen kỷ luật bản thân, những thói quen xấu sẽ tấn công bạn và bạn sẽ tụt hậu.
Đẹp một phần do bẩm sinh nhưng cũng cần dựa vào quyết tâm tự kỷ luật trong cuộc sống. Bạn thấy ai đó có thân hình quyến rũ, thon thả và bạn ao ước như họ nhưng bạn có biết rằng, để có được vóc dáng ấy, người ta đã che giấu mồ hôi và nước mắt, chăm chỉ trong phòng tập thể dục không bận tâm về thời gian.
Rõ ràng, kỷ luật tự giác khiến chúng ta khác người và sống đẳng cấp hơn.

-02-
Quan điểm về nghề nghiệp thấu đáo 

Ở nơi làm việc, những người có thể cười đến cuối cùng và sống ở đẳng cấp cao vì họ có những lý tưởng đúng đắn trong công việc.
Họ biết rằng công việc luôn khó khăn trước mắt rồi sau đó mới từ từ dễ dàng, đi từ cay đắng trước và sau đó mới đến ngọt ngào.
Có một "hiệu ứng bánh đà" trong quản lý, nghĩa là việc đẩy bánh đà lúc đầu sẽ nặng nề và khó khăn. Vì vậy lúc đầu, bạn phải nỗ lực và đẩy liên tục từng vòng. Khi có đà, bạn không cần nỗ lực nhiều như lúc đầu thì bánh đà sẽ quay trơn tru, dễ dàng.
Điều này có nghĩa là khi bạn lần đầu tiên bước vào nơi làm việc, bất kể bạn làm công việc gì, ban đầu sẽ rất khó khăn. Tuy nhiên, nếu bạn có thể làm việc chăm chỉ và kiên trì thì mọi thứ bạn trải qua sẽ trở nên hữu ích, giúp cho sự nghiệp của bạn đi đúng hướng và khả năng của bạn sẽ tăng lên. Đó gọi là "kinh nghiệm".
Khó khăn trong công việc là cơ hội để thực hành, cho phép bạn rèn luyện trí óc, khả năng nhảy vọt và tái tạo lại chính mình. Điều bạn phải làm là thích nghi với môi trường chứ không phải điều kiện kén chọn.

-03-
Có quan điểm tuổi tác ở mức cao cấp

Có hai loại khái niệm chính: cứng đầu và tăng trưởng.
Những người có khái niệm cứng đầu tin rằng rất khó để cải thiện tình trạng trì trệ của mọi người, vì vậy họ luôn ở trong vùng thoải mái để tránh những thách thức.
Những người có khái niệm tăng trưởng tin rằng tiềm năng của con người có thể liên tục được phát triển. 
Khái niệm tiên tiến về tuổi tác là một khái niệm cho phép bạn tiếp tục phát triển đến vẻ ngoài tuyệt vời nhất. Với khái niệm này, cuộc sống sẽ như một dòng sông, nước cứ chảy xuôi về phía trước với sự nhiệt tình, sẽ không cạn kiệt vì thời gian, sẽ không bị đóng băng vì các mùa và luôn duy trì trạng thái mới mẻ.
Hãy đón nhận những trải nghiệm mới và sống một cuộc sống cấp cao, đừng quên nuôi dưỡng các khái niệm tư duy tích cực, mỗi ngày trong cuộc sống, bạn nhé! 

Hội Trường Tổ Chức Khóa Đào Tạo “Chinh Phục Hạnh Phúc” Của Cô Vera Tuệ An


Khóa đào tạo “Chinh phục Hạnh Phúc” của Cô Vera Tuệ An lần đầu tiên tổ chức 2 ngày tại Hội trường Hà Nội – Cơ sở hội trường 100 chỗ tại 25t2 Hoàng Đạo Thúy. Chương trình với sự có mặt của gần 100 học viên và giảng viên là cô Vera Tuệ An đứng lớp trong 2 ngày 16+17/11. Cô Vera Tuệ An là giảng viên trực tiếp giảng dạy

Trong xã hội hiện nay, mọi phụ nữ trong gia đình đều phải bận rộn từ công việc tại công ty cho đến việc nhà nên việc giữ thăng bằng trong cuộc sống cũng như giữ lửa hôn nhân đều vất vả. Vera Tuệ An thấu hiểu điều đó với gần 10 năm kết hôn, đúc rút từ trải nghiệm bản thân và những lần trị liệu. Kiến thức đó đã giúp cho hàng nghìn người thay đổi tư duy và họ đã có một cuộc sống trở nên vô cùng tốt đẹp

Học viên khá hào hứng chia sẻ

Trong 2 ngày tham gia khóa đào tạo “chinh phục hạnh phúc’, học viên sẽ nhận được :

  • Với trọn 2 ngày học tập sẽ trao cho bạn rất nhiều kiến thức trong hôn nhân
  • Tham gia Group kín cùng Vera Tuệ An để được hỗ trợ, giao lưu và chia sẻ những tâm sự thầm kín
  • Được sở hữu toàn bộ kiến thức và kỹ năng trọn đời mà không mất một khoản chi phí nào cả

Chương trình 2 ngày được diễn ra thành công rực rỡ, rất nhiều cảm xúc đã được bùng nổ tại Hội trường tổ chức đào tạo
.Hội trường tổ chức đào tạo

Để biết thêm thông tin chi tiết cho thuê phòng đào tạo tại Hà Nội xin vui lòng liên hệ:

Ms Hòa – Quản lý dịch vụ
Mobile : 0912 123 267 / 0986 301 063

Ms. Phương – Quản lý dịch vụ
Mobile : 098.235.4969 / 090.349.7886

Email: Hoitruonghanoi@gmail.com

Chủ Nhật, 24 tháng 11, 2019

Sau khi ăn mà xuất hiện 4 dấu hiệu này thì đừng chủ quan, dạ dày của bạn đang gặp vấn đề nghiêm trọng rồi

1. Ợ hơi sau bữa ăn
Ợ hơi cũng là một tín hiệu mà dạ dày báo với bạn rằng nó đã đầy rồi, việc ợ sau bữa ăn là một điều tất yếu và rất bình thường. Tuy nhiên nếu cơn ợ hơi kéo dài dai dẳng thì chứng tỏ rằng cơ thể đang có vấn đề ở dây thần kinh phế vị hoặc các cơ hoành lân cận.
Đừng cho rằng ợ liên tục là do bạn ăn quá no, đó rất có thể là một dấu hiệu của bệnh dạ dày đấy.
 Sau khi ăn mà xuất hiện 4 dấu hiệu này thì đừng chủ quan, dạ dày của bạn đang gặp vấn đề nghiêm trọng rồi - Ảnh 1.
2. Đầy bụng sau bữa ăn
Mặc dù trong bữa bạn chẳng ăn gì cả, hoặc ăn rất ít nhưng vẫn thấy no thì chứng tỏ dạ dày bạn đang rất yếu nên mới dẫn đến đầy bụng, lâu dài sẽ ảnh hưởng đến cân nặng và sức khỏe.
3. Tiêu chảy sau bữa ăn
Ở những người khỏe mạnh, thời gian để thức ăn tiêu hóa hết nằm trong khoảng từ 4 – 6 giờ. Nhưng nếu lá lách và dạ dày yếu thì thời gian này sẽ bị rút ngắn lại, dẫn đến việc tiêu chảy là không thể tránh khỏi. Ngoài ra, nếu dạ dày của bạn đang "ốm" thì phân cũng có màu lạ. Cần lưu ý và điều chỉnh lại chế độ ăn uống lẫn sinh hoạt ngay.
4. Đau dạ dày sau khi ăn
Chức năng chính của dạ dày là tiếp nhận thức ăn, tiêu hóa chúng và hấp thu các dưỡng chất cho cơ thể. Tuy nhiên ăn xong mà bạn lại bị đau dạ dày ngay thì chứng tỏ rằng, dạ dày bạn đã bị tổn thương trầm trọng. Lúc này không được tự ý dùng thuốc mà hãy đến bệnh viện kiểm tra. Bởi uống thuốc mà không theo chỉ định bác sĩ có thể khiến bệnh trầm trọng hơn.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đưa ra quy tắc "bớt 3 bỏ 4" để giữ cho một dạ dày khỏe mạnh:
Bớt 3 gồm:
1. Bớt nói trong khi ăn
Ngoài vấn đề lịch sự ra thì việc nói liên tục trong khi ăn sẽ làm tổn thương dạ dày trầm trọng. Nói không ngừng trong lúc ăn sẽ làm giảm khả năng tiêu hóa của dạ dày, thức ăn lại không được nhai kỹ làm dạ dày phải hoạt động nhiều hơn. Lâu ngày sẽ làm hỏng dạ dày và niêm mạc. Nguy hiểm hơn, nó còn làm thức ăn bị kẹt ở vùng họng, có thể làm ảnh hưởng đến tính mạng.
2. Bớt chơi điện thoại di động
Smartphone hiện đang là "vật bất ly thân" của nhiều người, kể cả trong khi ăn. Nếu thường xuyên xem TV hay dán mắt vào màn hình, nó khiến chúng ta mất tập trung vào bữa ăn, làm ảnh hưởng đến quá trình tiêu hóa và hấp thụ thức ăn của dạ dày.
 Sau khi ăn mà xuất hiện 4 dấu hiệu này thì đừng chủ quan, dạ dày của bạn đang gặp vấn đề nghiêm trọng rồi - Ảnh 2.
Smartphone hay TV làm cản trở quá trình tiêu hóa của dạ dày, lâu ngày sẽ gây ra nhiều bệnh khôn lường
3. Bớt tức giận
Trong cuộc sống dĩ nhiên không thể tránh khỏi những lúc giận dữ, nhưng tuyệt đối không được tức giận trong khi ăn. Nếu cứ liên tục giận sẽ dẫn đến chứng khó tiêu và ợ chua, lâu ngày khiến dạ dày bị "hỏng" nặng.
Bỏ 4 gồm:
1. Bỏ thuốc lá và rượu bia
Hút thuốc lá không chỉ gây hại cho dạ dày mà còn ảnh hưởng đến phổi. Uống rượu sẽ kích thích niêm mạc dạ dày, lâu dần sẽ gây nên ung thư dạ dày lẫn thực quản.
2. Bỏ stress
Với sự phát triển không ngừng của xã hội ngày nay, con người ngày càng chịu nhiều stress lẫn cảm xúc, lâu ngày sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe. Nếu stress liên tục sẽ khiến cơ thể không muốn ăn, dẫn đến bỏ bữa. Dần dần chức năng của dạ dày sẽ bị suy giảm và hình thành vô vàn các loại bệnh.
3. Bỏ đồ cay
 Sau khi ăn mà xuất hiện 4 dấu hiệu này thì đừng chủ quan, dạ dày của bạn đang gặp vấn đề nghiêm trọng rồi - Ảnh 3.
Đồ cay nóng luôn là món khoái khẩu của nhiều người bởi chúng kích thích vị giác
Dạ dày là một nơi cực kỳ mỏng manh nên nếu liên tục ăn đồ cay nóng, nhiều dầu mỡ sẽ phá hủy dần lớp màng bảo vệ dạ dày, gây viêm loét và tạo điều kiện cho các loại virus nguy hiểm phát triển.
4. Bỏ thức khuya
Dân gian có câu "ăn sáng như hoàng đế, ăn trưa như hoàng tử và ăn tối như kẻ ăn mày" là có cơ sở. Tuy nhiên, ngày nay rất nhiều người có xu hướng làm ngược lại. Nếu buổi tối ăn quá nhiều sẽ tạo áp lực lên dạ dày, cộng với việc thức khuya sẽ làm cơ thể tích tụ chất béo và đường gây béo phì .
Theo aboluowang

4 Gợi Ý Chủ Đề Tiệc Tất Niên Cuối Năm Cuốn Hút Dành Cho Doanh Nghiệp



Sắp đến những ngày cuối năm Kỷ Hợi, các công ty, doanh nghiệp đều đang trong quá trình chuẩn bị Tổ chức Tiệc Tất Niên cho công ty mình. Có thể nói, đây là bữa tiệc đáng mong chờ sau một năm làm việc của mọi người. Vì vậy, các công ty luôn cố gắng tổ chức một bữa tiệc thú vị và đầy ý nghĩa nhất. Hạn chế việc sử dụng những chủ đề, kịch bản cũ, nhàm chán. Quý công ty nên sử dụng những chủ đề tiệc tất niên mới mẻ, độc đáo. Sao cho thu hút được sự quan tâm, chú ý nhất từ mọi người.

Chủ đề tiệc tất niên theo doanh nghiệp

Các công ty, doanh nghiệp có thể sử dụng chủ đề tiệc tất niên theo doanh nghiệp. Để sử dụng tổ chức cho buổi tiệc cuối năm của công ty mình.

Chúng ta có thể sử dụng những câu khẩu hiệu, những câu chuyện truyền thống liên quan đến doanh nghiệp mình; tạo nên phần nội dung chương trình. Hoặc có thể lấy những đặc trưng nhất của công ty để làm chủ đề cho buổi tiệc.

Chủ đề theo doanh nghiệp sẽ để lại ấn tượng mạnh mẽ. Giúp khán giả hiểu được sâu sắc hơn về công ty, doanh nghiệp mà mình đang đồng hành cùng.
Chủ đề tiệc tất niên theo trend

Theo xu hướng đang thịnh hành, các công ty có thể sử dụng chủ đề theo trend để tổ chức tiệc tất niên sao cho thêm thú vị.

Chắc chắn những chủ đề tiệc tất niên được lựa chọn theo xu hướng sẽ được mọi người đón nhận rất tốt. Với thái độ nhiệt tình, vui vẻ.

Một số xu hướng đang thịnh hành mà các công ty có thể sử dụng để làm chủ đề; như chủ đề về nền văn hoá, lễ hội, thời trang, chủ đề theo từng mùa, quốc gia, chủ đề về tình yêu…
Chủ đề tiệc cuối năm theo dịp Tết

Gần đến dịp Tết nguyên đán, không khí trở nên háo hức, vui tươi hơn, tinh thần vui chơi cũng lên cao. Vì vậy các công ty, doanh nghiệp có thể chọn chủ đề theo dịp Tết; để tổ chức bữa tiệc tất niên cho phù hợp về mặt thời gian nhất.

Nếu lựa chọn chủ đề này, chúng ta có thể trang trí một số những vật dụng, đồ dùng cần thiết. Để tạo nên không khí Tết đang đến gần hơn.

Ví dụ như trang trí một số cây đào giả nhỏ trên bàn tiệc. Một số những thúng gánh hàng rong với bánh chưng, bánh tét được sắp xếp đẹp mắt. Một số câu đố có thể được treo trong không gian của bữa tiệc. Sao cho phù hợp với không khí Tết nhất.

Cũng có thể sử dụng những tiết mục văn nghệ về ngày Tết; để bám sát chủ đề tiệc tất niên đã lựa chọn.
Chủ đề tiệc cuối năm theo một bộ phimChọn tên chủ đề theo bộ phim và lấy các nhân vật trong phim hóa trang thành cũng khá là thú vị đối với các công ty trẻ, đội ngũ sáng tạo cũng như ưa thích sự thoải mái mới lạ gây thích thú cho nhân viênCó thể lấy các phim nói về một khoảng thời gian đặt biệt cho thập niên nào đó về cách ăn mặc, giàu sang, đặc điểm rõ rệt như : Great Gatsby, Về nhà đi con,…

Thứ Tư, 6 tháng 11, 2019

Khóa Đào Tạo “Thiếu Niên Siêu Đẳng” Của Vietfuture Tổ Chức Định Kỳ Hàng Tuần Tại Hội Trường Hà Nội


Khóa đào tạo “Thiếu niên siêu đẳng – Đánh thức người khổng lồ tí hon” là một trong những khóa học quan trọng đầu tiên trong chuỗi các khóa đào tạo của Vietfuture, khóa học đào tạo thái độ, kỹ năng, tư duy sống dành cho học sinh trong độ tuổi 10 – 15… Nơi các em không chỉ được dạy những phương pháp tối ưu việc học trên trường lớp mà còn học cách đánh thức con người tiềm năng trong chính mình.



Vậy nên yêu cầu về phòng đào tạo của Vietfuture khá cao, phòng thoáng không gian rộng yêu cầu có thảm hoặc sàn gỗ, âm thanh chất lượng, sảnh rộng rãi thoáng mát. Đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí trên, Hội trường Hà Nội luôn là nơi Vietfuture tổ chức cho các khóa đào tạo của mình. Với đội ngũ kỹ thuật hội trường giàu nhiệt huyết luôn hỗ trợ nhiệt tình, các chương trình của Vietfuture diễn ra thành công rực rỡ


Công ty cổ phần giáo dục và đào tạo VietFuture với những người sáng lập cùng chung niềm đam mê về giáo dục và hướng đến kiến tạo một thế hệ mới cho đất nước. Với sứ mệnh định hướng phương pháp học, kỹ năng sống và đặc biệt là thái độ sống cho thanh thiếu niên, tổ chức giáo dục VietFuture đã, đang và tiếp tục tối ưu các chương trình học nhằm mang lại những giá trị tích cực để thay đổi và kiến tạo một thế hệ trẻ Việt Nam toàn diện, ưu tú.


Để biết thêm thông tin chi tiết cho thuê hội trường đào tạo tại Hà Nội xin vui lòng liên hệ:

Ms Hòa – Quản lý dịch vụ
Mobile : 0912 123 267 / 0986 301 063

Ms. Phương – Quản lý dịch vụ
Mobile : 098.235.4969 / 090.349.7886

Email: Hoitruonghanoi@gmail.com

Thứ Bảy, 2 tháng 11, 2019

Nhiều nhà đầu tư méo mặt vì chung cư


Thống kê của các công ty nghiên cứu bất động sản (BĐS) cho thấy thị trường BĐS TP.HCM và Hà Nội đều không có nhiều dự án mới, đất nền các tỉnh cũng bắt đầu bão hòa. Cách đây 1 – 2 năm, thị trường các tỉnh rất sôi động nhưng lượng giao dịch cũng giảm, từ nay đến cuối năm 2019 vẫn có xu hướng giảm.

Đánh giá về thị trường BĐS quý III/2019, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP BĐS EZ Việt Nam, cho rằng thị trường càng ngày càng đi xuống, thậm chí quý III còn kém hơn quý II.


Đầu tư chung cư hết thời có lãi.

“Nguyên nhân là do nguồn cung gần như không có mới, bão hòa cả cung – cầu; “cung” không có nhưng “cầu” cũng kém luôn. Giai đoạn trước tiêu thụ quá nhiều, nhà đầu tư lao vào mua bán nhiều, do đó thị trường thứ cấp mua đi bán lại còn sôi động hơn cả thị trường sơ cấp”, ông Toản nói.

Cũng theo ông Toản, phân khúc giảm nhiều nhất là chung cư, trong khi nguồn cung mới không có nhiều nhưng lại neo giá rất cao. Nếu tìm chung cư giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó.

Chung cư quanh vành đai 3 ở Hà Nội giá trung bình đều neo ở mức 35 đến hơn 40 triệu đồng/ m2. Ông Toản cho hay, chưa bao giờ giá chung cư lại ở mức hơn 100 triệu đồng/m2 như hiện nay, trước đây cao nhất chỉ 50-60 triệu đồng/m2.

Giá chung cư cao là một trong những lý do khách mua để đầu cơ không có, mua để ở thì chỉ tìm chung cư đã đi vào sử dụng, rẻ hơn so với những chung cư mở bán mới.

Tại thị trường TP.HCM, lượng cung rất thấp nhưng giá lại rất cao nên lượng giao dịch thấp, các chủ đầu tư lớn gần như không có sản phẩm để bán hoặc có hàng bán thì đều bán với mức giá khá cao. Đơn cử, ở quận 2 mà bán với giá 70-80 triệu đồng/m2 thì rất khó thanh khoản.

Do nguồn cung không có nhiều nên chủ đầu tư không giảm giá, chủ đầu tư hiện nay đa phần là những doanh nghiệp lớn trụ được, còn những chủ đầu tư nhỏ lẻ gần như không còn chỗ đứng trên thị trường. Hơn nữa, những “ông lớn” có tiềm lực sẽ neo những mức giá cao.

Những dự án chung cư cao cấp, trung cao cấp đều là hàng tồn kho, giao dịch đều là các sản phẩm hàng tồn kho.

Thống kê từ CTCP BĐS EZ cho thấy 90% những người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm vừa rồi đến thời điểm này bán ra đều lỗ.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, đánh giá về câu chuyện đầu tư mua nhà lướt sóng xảy ra cách đây 10 – 15 năm trước: “Đó là giai đoạn đầu tiên của thị trường BĐS nhưng thị trường BĐS ngày nay phát triển nhanh, thị trường hình thành nhanh và giá hầu như đều có khung giá chuẩn. Việc đẩy lên giá cao chỉ xảy ra khi nguồn cung khan hiếm và lượng cầu quá cao”.


Liên quan đến việc nhà đầu tư thua lỗ, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group, cho rằng gần 10 năm trở lại đây, mua căn hộ chung cư không còn là kênh đầu tư tốt. Chung cư nên chỉ có quyền sở hữu có thời hạn, bởi bản thân nó là một sản phẩm tiêu dùng như xe ô tô.

“Chung cư chủ yếu vẫn nên là sản phẩm phục vụ nhu cầu mua để ở, hoặc mua để khai thác cho thuê, còn nếu mua để đầu tư, chờ lên giá thì rất khó”, ông Hưng nói.

Chứng minh thêm cho vấn đề này, ông Hưng chia sẻ do là sản phẩm tiêu dùng nên chung cư có yếu tố nữa là khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong giá trị căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của công trình xây dựng, giá chung cư về mặt lâu dài sẽ không phải một sản phẩm đầu tư tốt.

“Tuy nhiên, đầu tư để khai thác cho thuê thì rất tốt”, ông Hưng khẳng định.

Thời kỳ đầu tư chung cư có thể bán lấy chênh lệch từ cách đây khoảng 10 năm, một số sản phẩm hiếm hoi được tăng giá vào giai đoạn từ cuối năm 2012 – 2014 khi thị trường rất xấu, sau đó sớm hồi phục trở lại, nên một số dự án như Time City, Helios Tower 75 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) là những dự án có thể bán chênh lệch cao.

Theo thống kê của CEN Group, tỷ lệ người mua chung cư sau đó nhận nhà và bán lại chỉ chiếm chưa đến 10%, còn lại là đa phần nhu cầu thực hoặc mua nhà cho thuê.

Đánh giá về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản cho hay thực tế theo quy luật của thị trường BĐS đang là giai đoạn thoái trào. Hết năm 2021, thị trường mới có thể phát triển tốt, nhưng sẽ không sôi động như những năm trước.

Theo ông Toản, phân khúc chung cư đến hết năm 2020 vẫn gặp khó khăn, nguồn cung không có, người đầu tư không sẵn sàng xuống tiền khi cho rằng giá nhà còn có thể xuống nữa. Thị trường BĐS hiện nay không phải là thị trường “con bò tót” mà là thị trường “con gấu” giống như thị trường chứng khoán.

Mua chung cư của những nhà đầu tư thứ cấp bán trên thị trường thời điểm hiện nay sẽ có giá rẻ hơn là mua trực tiếp từ chủ đầu tư, bởi đa phần nhiều nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ.

Theo tôi, mua nhà thời điểm này không nên nóng vội, nên tìm hiểu nhiều thông tin vì cùng với một số tiền nếu tìm hiểu kỹ có thể mua được sản phẩm ưng ý hơn”, ông Toản chia sẻ.